Согласование отдельного входа
Чтобы оборудовать отдельный вход в помещение с улицы, необходимо пройти процедуру согласования. Устроить отдельный вход могут только жильцы первого и второго этажей.
И чаще всего необходимость в согласовании появляется, когда квартира переводится в нежилой фонд. Если вы решили превратить свою двухкомнатную квартиру на первом этаже дома в магазин, то вам необходимо устраивать отдельный вход в нежилое помещение с улицы, поскольку использовать выход на лестничную клетку запрещено.
Причем, новый вход не должен портить архитектурный облик здания.
Наше юридическое агентство занимается согласованием подобных работ, поэтому если вы решили устроить отдельный вход в жилом доме, или в нежилом здании, рекомендуем вам обратиться к специалистам со стажем, во избежание отказов.
Согласование отдельного входа имеет ряд особенностей. Например, если помещение находится в жилом доме, необходимо получить разрешение на строительство у собственников, убедив их в безопасности данного предприятия.
В случае если перевод в нежилой фонд осуществляется одновременно с согласованием отдельного входа, документацию на согласование входа можно подать вместе с документами на перевод. Пакет должен включать проект отдельного входа, согласования, заключения и т.д. Порядок согласования в данном случае определяется Постановлением правительства №382-ПП от 15 мая 2007 года.
Этапы согласования отдельного входа в помещение
— разработка проекта нового входа;
согласование проекта с СЭС, МЧС, АПО, Управлением архитектуры, и при необходимости с балансодержателями коммуникаций и тому подобное.
— подача документов для получения разрешения на устройство входа.
— непосредственно устройство отдельного входа, который вводится в эксплуатацию с получением специального акта. Далее БТИ производит обмеры помещения и выдает новые документы, на основании которых можно вносить изменения в правоустанавливающие документы на помещение.
Строительные требования при устройстве отдельного входа в нежилое помещение
1. Обязательное устройство тамбурного помещения. Дверь, ведущая на улицу, должна вести в небольшое проходное помещение, в котором устроена входная дверь в основное помещение.
2. Входные группы проектируются с учетом норм, рассчитанных для использования их маломобильными группами населения. А именно, нужно пристраивать пандус.
3. Поскольку требуется затронуть придомовую территорию, то это потребует дополнительной разрешительной документации. В зависимости от того, кому принадлежит эта земля, потребуется согласие большинства жильцов дома (в МКД), либо разрешение Росреестра на благоустройство, если же земля принадлежит городу.
4. Ступени лестничных маршей должны быть шероховатыми и не скользкими, для лучшего сцепления при перемещении по ним.
5. Прозрачное остекление должно быть исполнено из специальных материалов для уменьшения травматизма в результате возможной аварийной ситуации.
6. Ступени должны быть исполнены из металлоконструкций, которые должны опираться на плиту, смонтированная на подсыпку. Устраивать фундамент под входной группой не рекомендуется, иначе придется брать землю в аренду у городского муниципалитета, что выйдет достаточно дорого.
Существуют множество иных требований и норм, на которых нет смысла сосредотачиваться, так как они предназначены больше для инженеров, проектирующих работы, чем для владельцев помещений.
Мероприятия, проводимые нами в рамках согласования отдельного входа:
1. Определение возможности согласования.
2. Оформление градостроительного плана земельного участка, с которого и начинается
согласование отдельного входа. Без этого согласование невозможно. Мы оформим ГПЗУ по всем правилам и сможем согласовать его в нужном Вам виде с администрацией города.
3. Разработка и утверждение проекта. Если проект устройства отдельного входа у Вас уже есть, мы проверим, как он оформлен и подойдет ли для подачи на согласование. Если проект не был разработан, то мы предложим свои услуги по разработке и предоставим готовый вариант Вам на подтверждение.
4. Получение разрешения на реконструкцию. Юрист нашего агентства сформирует комплект необходимой документации для получения разрешения на реконструкцию, получение которого и будет считаться согласованием отдельного входа в Ваше помещение. После его оформления Вы сможете приступить к фактическому строительству пристройки и отдельного входа. Хотя нередко оказывается необходимым получить разрешение на реконструкцию уже после фактического ее проведения.
5. Оформление технического плана. Для грамотного завершения оформления объекта необходимо вызвать кадастрового инженера на объект недвижимости. Он оформит техническую инвентаризацию и сделает технический план помещения, где отметит все проведенные изменения.
6. Внесение изменений в кадастр. Юридическое Агентство «Устинов и Партнеры» подготовит комплект документов, для дальнейшего юридического оформления объекта в кадастровой палате. Мы изменим кадастровые параметры Вашей недвижимости и получим обновленный кадастровый паспорт, для регистрации изменений в ЕГРП.
7. Ввод объекта в эксплуатацию. Мы также подготовим документацию, необходимую для получения акта ввода в эксплуатацию. Это проектная, техническая документация, все полученные согласования, экспертизы, заключения о соблюдении всех технических условий, документы на объект недвижимости и многое другое. Мы сопроводим ввод объекта в эксплуатацию под ключ, Ваше участие при этом не потребуется.
8. Внесение изменений в ЕГРП. Поскольку, в результате проведения реконструкции меняется итоговая площадь объекта, это означает, что нужно изменить сведения об объекте, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимость. Мы оформим все изменения в короткие сроки. В результате Вы получите полный и надлежаще оформленный пакет документов на Ваше помещение с отдельным входом.
Согласование отдельного входа подразумевает необходимость собрать огромный перечень документов. Поэтому лучше доверить дело специалистам. Цены на наши услуги соответствуют скорости и качеству работы. Мы поможем вам согласовать устройство нового входа и другие реконструктивные работы в сжатые сроки — 2-4 месяца.