Как проверить юридическую чистоту квартиры при сделке?
Все агентства недвижимости предлагают такую услугу, как проверка юридической чистоты квартиры или истории квартиры. Если говорят, что квартира чистая, то подразумевают, что нет никаких юридических препятствий для проведения сделки, что право собственности на квартиру не ограничено запретами или обременениями, и что нет и в будущем не возникнет оснований для оспаривания законности сделки и признания ее недействительной.
Как же риэлтер проверяет юридическую чистоту? В большинстве случаев достаточно внимательно прочитать документы, подготовленные для совершения сделки, в них содержится вся необходимая информация. И проверка сводится к установке подлинности документов и их правильному чтению. Преимущество риэлтера в том, что он умеет правильно читать, то есть знает, на что именно нужно обратить внимание.
Вся история квартиры содержится в домовой книге и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На сегодня единственный законный и довольно надежный способ проверки — получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), либо — справку из Городского бюро недвижимости. Из них можно узнать о составе собственников квартиры, а также — не находится ли она под арестом или обременением залогом и рентой…
С 31 января 1998 года права на недвижимое имущество и некоторые сделки с ним регистрируют в специальном реестре — Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. До этой даты оформление сделок с недвижимым имуществом происходило несколько по-иному, через БТИ, Городское бюро недвижимости.
Таким образом, юридическую чистоту недвижимости, права на которую зарегистрированы после этой даты, можно проверить, взяв выписку из ЕГРП. Если же права на недвижимость возникли до 31.01.1998 года, то для того, чтобы получить информацию, следует обращаться в Городское бюро недвижимости.
Выписка из ЕГРП для всех без ограничений
Итак, если вы собираетесь купить недвижимость, то, прежде всего, необходимо проверить юридическую чистоту приобретаемого жилья.
Для этого попросите у продавца выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Первое, на что следует обратить внимание — это срок выдачи такой выписки. Выписка должна быть «свежей». Оптимальный вариант, чтобы выписка была выдана буквально «только что». То есть, продавец получил выписку и сразу же предъявил ее покупателю для ознакомления. Запомните: чем свежее выписка, тем актуальнее содержащаяся в ней информация.
Если продавец не может или не хочет показывать вам выписку, то получить ее можно самостоятельно. Сделать это довольно просто, при этом от вас потребуется минимум документов и денежных расходов. Если вы заказываете выписку как физическое лицо, то необходим документ, удостоверяющий личность и документ об оплате.
А вот юридическому лицу для получения выписки придется представлять больше документов, а именно — устав, учредительный договор, свидетельства о регистрации, доверенность, если действует представитель, опять же документ об оплате и т.д.
Читаем выписку
Выписка из ЕГРП, которая предоставляется любому обратившемуся, содержит следующую информацию:
наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав;
дата подписания выписки, а также исходящий номер;
кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости;
назначение объекта недвижимости;
площадь;
адрес (местоположение);
данные о правообладателе (правообладателях, если зарегистрировано право общей собственности);
вид зарегистрированного права;
зарегистрированные ограничения (обременения) права, в том числе дата и номер их государственной регистрации, сроки на которые они установлены, а также данные о лицах, в пользу которых они установлены;
ФИО или наименование лица, обратившегося за выпиской.
Риски при покупке квартиры на первичном рынке
Если речь идет о новостройке, значит, свидетельства о праве собственности еще нет, а есть договор, который и перепродается. Если это договор долевого участия, он полностью защищает интересы покупателя и гарантирует, что его права на данную недвижимость будут зарегистрированы в Едином Государственном реестре. То есть, если квартира продается по 214-ФЗ, то можно ничего не проверять.
Любой другой договор по сути представляет собой ту или иную обходную схему 214-го закона, и в этом случае на юридическую чистоту сделки надо обращать не самое пристальное внимание. Покупка любой «схемной» квартиры на этапе незавершенного строительства достаточно рисковано.
Как правило, по схемам квартиры продаются не напрямую от застройщика, а через какую-то посредническую компанию. Это может быть либо аффилированная с застройщиком фирма, либо независимое юридическое лицо, которое купило в свое время у застройщика оптом часть квартир на этапе строительства с целью заработать и потом продает их населению.
Так вот, иметь дело с таким юридическим лицом может быть рискованно, ведь мы не знаем отношений между застройщиком и этим инвестором – полностью ли он рассчитался за приобретенные квартиры или нет?
Если нет, то застройщик может расторгнуть договор между ними, после чего он имеет право получить назад свои оставшиеся квартиры (на ту сумму, по которой инвестор не рассчитался). А эти квартиры уже могут быть проданы инвестором. Так и возникают «задвоенные» договоры или «сдвоенные» продажи, когда одну и ту же квартиру продают дважды.
Такие схемы были, есть и будут. Поэтому покупателю нужно восстановить всю цепочку – от застройщика до лица, которое продает квартиру и понять суть взаимоотношений между застройщиком и компанией-продавцом. Это и есть юридическая проверка чистоты квартиры.
Риски при покупке квартиры на вторичном рынке
На вторичном рынке присутствуют свои риски, один из основных – оспаривание прав на квартиру. Как правило, это случается при:
— возникновении споров между наследниками квартиры или при разделе имущества между супругами;
— признании недееспособным продавца квартиры, который может оказаться наркоманом, алкоголиком или душевнобольным, не стоящим на учете;
— появлении временно выписанного из квартиры на срок отбывания наказания осужденного лица;
— наличии безвестно отсутствующего (пропавшего) члена семьи, прописанного в квартире.
Никто не гарантирует, что это безвестно отсутствующее лицо не явится через несколько лет и не будет оспаривать сделку. Такое случается довольно регулярно. Люди сидят в тюрьме, не хотят сообщать об этом родственникам, а потом выходят из тюрьмы и заявляют о своих правах. Поэтому, покупая квартиру, в которой прописан безвестно отсутствующий, вы идете на определенный риск.
В зоне риска находятся также квартиры, где прописаны несовершеннолетние дети, интересы которых надо соблюдать, или престарелые люди, иногда не понимающие значения своих действий.
Если вам приглянулась квартира именно на «вторичке», то, помимо свидетельства о собственности, надо просить у собственника выписку из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) обо всех сделках, совершенных в отношении этой квартиры.
В этой выписке будет отражена вся история квартиры, начиная с 1998 года, то есть момента создания ЕГРП, и этого вполне достаточно. Из реестра будет видно, была ли квартира в споре или нет, накладывались ли на нее аресты и тому подобное. Все разбирательства по квартире отмечаются в реестре. Если вы обнаружите в истории квартиры какие-то споры, обратите внимание, сколько лет прошло с момента их возникновения.
По российскому законодательству, максимальный срок давности по признанию сделок недействительными, в том числе сделок с недвижимостью, — три года. Поэтому, если в течение трех последних лет до предполагаемой покупки никаких сделок с квартирой не было, можете не волноваться, что предыдущие владельцы вдруг предъявят свои права.
Но если вы все-таки обнаружили споры, возникшлеи за последние три года, просите собственника предоставить судебное решение, исходя из которого можно сделать окончательные выводы о правомерности владения данной квартирой. Если же судебное решение еще не вынесено, советуем его все-таки дождаться, прежде чем пойти на сделку.
Иногда бывает, — как правило, с недвижимостью старого жилого фонда — что квартира не числится в ЕГРП. Если такой квартиры нет в реестре, значит, после ее приватизации с ней не совершалось никаких сделок, то есть это идеальная с юридической точки зрения квартира, абсолютная «чистая». Покупатель может подать запрос в департамент жилищной политики, чтобы убедиться в истинных правах ее владельца. Больше ничего делать не нужно.
Что может и должно насторожить покупателя? Во-первых, если вы обнаружите, что квартира была кому-то завещана по наследству или подарена, при этом ее новый собственник не является родственником предыдущего собственника, после чего новый владелец начинает эту квартиру быстро продавать. Такие вещи всегда настораживают.
Другим фактором риска может быть ситуация, когда квартира очень часто перепродавалась и переходила из рук в руки (это будет видно из выписки ЕГРП), то есть фактически в квартире никто не жил длительное время, при этом не понятна причина, по которой ее так часто продавали. Вполне вероятно, что сделки по этой недвижимости были «не чистыми» и таким способом пытались подставить добросовестного приобретателя.
Самые большие «сюрпризы» таит в себе возможная недееспособность собственника. Бывает, что продавец через какое-то время после совершения сделки признается недееспособным. Это дает ему возможность оспаривать свои действия, совершенные в прошлом. Если будет доказано, что собственник не понимал значения своих действий, есть риск, что сделка будет оспорена. На рынке немало «специалистов», которые на этом зарабатывают. При этом вас не спасет даже справка о психологическом состоянии продавца, подтверждающая, что на момент заключения сделки человек был здоров. Дело в том, что существует 177 статья ГК, в которой говорится, что «сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения».
По сути, этой статьей можно прикрыть любую сделку. Этим и пользуются аферисты, против которых идти сложно. Их раскусить практически невозможно, так как они очень тщательно готовятся к сделке.
Способы проверки юридической чистоты сделки сильно зависят от ее вида. Для договора поставки между двумя фирмами и для покупки квартиры гражданином процедуры кардинально отличаются. Поэтому, на такой общий вопрос можно дать только приблизительный ответ.
Главные принципы следующие:
- Проверка контрагента. Кто он или что это за организация? Имеет ли право человек, подписывающий договор, совершать сделку, не превышает ли полномочий? Находится ли он в нормальном психическом состоянии?
- Проверка предмета сделки. Происхождение товара, его соответствие ГОСТам, ТУ и т.п? Не имеет ли кто нибудь третий прав на него? Разрешен ли его оборот?
- Проверка самой сделки. Нет ли особых требований к форме сделки? Не противоречит ли она законам?
Вообще, если предстоит заключение серьезного договора, на большую сумму, лучше обратитесь к юристу до сделки. Это дорого, но дешевле, чем платить ему после, за ведения судебных тяжб.
Этапы проверки юридической «чистоты» квартир предыдущих сделок с квартирой и планируемой сделки
Проверка юридической «чистоты» квартиры и сделок с квартирой — комплекс услуг по получению сведений на объект недвижимости и сопоставлению их с данными, представляемыми продавцом объекта (посредником) с целью определения риска возможного отчуждения объекта в судебном порядке в будущем.
Предмет исследования — данные об имеющихся в настоящее время и имевшихся в прошлом правах на объект недвижимости, выявление признаков нарушения прав граждан, способных привести к оспариванию сделки в будущем.
Этапы:
- Проверка квартиры на юридическую чистоту
Проверка объекта (квартиры)
1.1. Проверка истории квартиры, чистоты сделки и законности приватизации, иных сделок, совершенных с квартирой.
1.2. Сверка адреса квартиры с данными фактически расположенной квартиры. Корреспондирует ли номер квартиры и дома с соседними квартирами и домами.
1.3. Зарегистрированные права собственности на данную недвижимость.
1.4. Проверка объекта по базе данных криминальных и спорных квартир.
1.5. Выявление зарегистрированных обременений на квартиру.
1.6. Проверка адреса квартиры на предмет использования коммерческими фирмами в качестве юридического адреса.
- Проверка лиц, имеющих отношение к объекту (квартире)
2.1. Проверка лиц, участвующих в сделке. Проверка личных документов лиц (проверка действительности паспортов). Идентификация лиц.
2.2. Проверка поверенного, действующего по доверенности, с представлением личного документа и доверенности. Определение причин передачи полномочий собственника поверенному лица. Встреча и идентификация собственника. Проверка выдачи доверенности нотариусом. Проверка полномочий нотариуса. Проверка факта отмены доверенности.
2.3. Проверка поверенного, действующего по распоряжению об установлении опеки или попечительства, с представлением личного документа, удостоверение опекуна или попечителя, распоряжения.
2.4. Проверка лиц, участвующих в сделке на предмет дееспособности, учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах (справки из ПНД и НД).
2.5. Данные о зарегистрированных лицах (имеющих право пользования) в настоящее время в квартире.
2.6. Данные о прописанных и зарегистрированных в квартире лицах в прошлом.
2.7. Причины и основания убытия выписанных (зарегистрированных по новому месту жительства) лиц. Узнать, где и в каких условиях живут люди, ранее выбывшие из квартиры.
2.8. Проверка лиц, участвовавших и участвующих в сделке, на предмет отношения к группе риска (одинокие лица пенсионного возраста; инвалиды; лица, состоящие на учете в ПНД, НД) и несовершеннолетним.
2.9. Проверка фактов выделения долей несовершеннолетним, участвовавшим в сделках в прошлом.
2.10. Выявление лиц, имеющих какие-либо права на квартиру (наследование, общее имущество супругов, пожизненное содержание (рента) и пр).
2.11. Согласие супруга или супруги на совершение сделки.
2.12. Разрешение органов опеки и попечительства (если в числе собственников или в числе зарегистрированных в квартире имеется несовершеннолетний). Если ребенок не зарегистрирован в продаваемой квартире, но вписан в паспорт продавца — копию лицевого счета по адресу его регистрации.
III. Проверка документов на объект (квартиру)
3.1. Изучение оригиналов документов на квартиру:
* Выписка из ЕГРП.
* Копия финансово-лицевого счета на квартиру.
* Выписка из домовой книги (расширенная выписка, архивная).
* Справка БТИ на квартиру по форме 11.
* Поэтажный план на квартиру.
* Доверенность (в случае участия в сделке посредника или иного доверенного лица).
* Справка из налоговых органов (если правоустанавливающим документом является свидетельство о наследовании или договор дарения).
* Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
3.2. В случае представления дубликатов документов — определение и проверка причин.
3.3. Изучение личных документов лиц, участвующих в сделке.
- Проверка юридической чистоты планируемой сделки
4.1. Оценка ситуации и людей в ней находящихся на момент обращения.
4.2. Анализ информации о возникновении и последующих переходах права собственности на квартиру.
4.3. Проверка и оценка документов на квартиру и лиц, причастных к квартире.
4.4. Оценка реальных обстоятельств, влияющих или связанных с правами и/или обязанностями лиц, имеющих отношение к квартире.
- Проверка чистоты сделки
Комплекс услуг по выявлению обстоятельств, препятствующих проведению сделки либо повышающих уровень риска до критической величины.
Предмет исследования — данные об имеющихся риск-факторах и признаках криминальности сделки.
* Проверка участвующих в продаже недвижимости контрагентов (в том числе действующих по доверенности), на предмет выявления лиц, находящихся в розыске, в том числе Федеральном.
* Проверка подлинности предоставленных ими регистрационных данных.
* Проверка данных паспортов лиц, участвующих в сделке с целью выявления возможного использования утраченных паспортов, а также не соответствующих месту выдачи (характерных для похищенных бланков и поддельных документов).
* Проверка правоустанавливающих документов собственников на предмет возможного использования бланков и печатей, числящихся утраченными и похищенными.
* Выявление зарегистрированных обременений на данную недвижимость.
- После получения исходной информации от заказчика
Просчеты рисков отчуждения, нарушения законов на предыдущих стадиях
— выявление «опасных» моментов, влияющих на действительность планируемой сделки,
— предложение схем нейтрализации «опасных» моментов»,
— рекомендации по заключению сделки или отказа от нее.
Обратить внимание:
Несовпадение адресов объектов в выписке из паспорта БТИ, в договоре или в другом правоустанавливающем документе, в документе, подтверждающем произведенную ранее регистрацию и в других документах, в которых указан адрес этого объекта. Если имеются расхождения даже в деталях адреса (отсутствие номера строения, обозначение номеров через дефис или через дробь и так далее), то следует представить справку из БТИ о том, что это одно и то же здание. Если причина расхождения кроется в ошибке, допущенной при подготовке документа, то его следует исправить и переоформить установленным образом.
Несовпадение площади помещения или здания в различных документах.
Если площади различаются, то следует представить справку из БТИ о причине такого различия. Если причина различий кроется в ошибке, допущенной при подготовке документа, то его следует исправить и переоформить установленным образом.
Красные линии на плане объекта, выданном БТИ.
Наличие красных линий на плане свидетельствует об осуществлении неразрешенной перепланировки. В этом случае необходимо получить разрешение на перепланировку, обратившись в Межведомственную комиссию административного округа.
Неправильная запись номеров помещений в договоре.
Помещения должны быть записаны под теми номерами, под которыми они обозначены в экспликации и на плане объекта.
Полномочия лица, подписавшего договор и сдаваемые на регистрацию документы, не подтверждены должным образом.
Таким лицом может быть руководитель организации или уполномоченное им лицо.
Руководитель организации подтверждает свои полномочия представлением выписки из протокола собрания, на котором он назначен руководителем (для руководителя государственной или муниципальной организации — копия приказа вышестоящей организации). Верность выписки подтверждается подписью руководителя и печатью организации.
Отсутствие государственной регистрации права собственника на объект недвижимости, который является предметом сделки или аренды. При регистрации договора субаренды должен быть зарегистрирован договор аренды арендатора.
А. Тюрина,
се зависит от вашей обеспеченности, связей, а также от того какую сделку планируете совершить. Если вы решили воспользоваться услугами специалистов, следует найти независимых и не пользоваться советами другой стороны сделки или ее представителя, проверьте документы специалиста перед заключением договора на оказание услуг. Если есть знакомый юрист можете попросить его оказать вам помощь, хотябы просмотреть договор и дать рекомендации о том, какие действия совершить. Связи в регистрационном центре, если планируете сделку с недвижимостью тоже будут не лишними. Если планирете все сделать сами, то внимательно проверяйте документы на сделку а также документы того лица, которое является стороной по договору, не подписывайте то, что будет вам не выгодно и не расписывайтесь за действия которые еще не совершены контрагентом. Изучайте все пункты договора, в том числе и написанное мелким шрифтом и под звездочками. Не стесняйтесь задавать интересующие вас вопросы. Следите за реакцией ваших контрагентов в беседе, не лишним будет даже обратить внимание на невербальные способы общения. Они хоть и не укажут прямо, где есть нарушения закона, но обратят внимание на те моменты где следует насторожиться и более тщательно проверить. Но к сожалению вряд ли кто-то может дать 100% гарантию, что обмана нет. Способы, которыми пользуются мошенники постоянно усовершенствуются.
ПРОВЕРКА АВТОМОБИЛЯ ПО БАЗЕ ГИБДД
Содержание [скрыть]
o Полный перечень документов на авто, необходимый для проверки юридической чистоты
o Как проверить ПТС на наличие фальсификаций?
o Проверка автотранспорта на юридическую чистоту по базам ГИБДД
o Как проверить не находится ли авто в залоге?
o Таможенная проверка
Не все могут себе позволить купить новый автомобиль. В таком случае приходится покупать подержанное авто. Подходить к такой покупке нужно очень аккуратно. Так как можно попасть в капкан злоумышленников и приобрести автотранспорт, находящийся в залоге или угоне. Чтобы ваша покупка не принесла вам множество проблем, необходимо проверить юридическую чистоту приобретаемого транспортного средства. Рассмотрим, каким образом произвести подобную проверку.
ПОЛНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ НА АВТО, НЕОБХОДИМЫЙ ДЛЯ ПРОВЕРКИ ЮРИДИЧЕСКОЙ ЧИСТОТЫ
Как только вы полностью проверили внешний вид автомобиля и его техническую исправность, и вас все устроило, стоит переходить к проверке документации. Продавец транспортного средства обязан предоставить покупателю следующие документы, которые помогут выявить является ли покупаемое авто юридически чистым:
* ПТС — основной документ, который содержит технические характеристики;
* свидетельство о регистрации или техпаспорт, являющийся свидетельством удовлетворительного технического состояния автотранспорта;
* нотариально заверенная доверенность на заключение сделки по продаже автотранспорта (необходима в случае, если продавец является представителем владельца транспортного средства).
Видео как проверить документы перед покупкой автомобиля:
ДАННОЕ ВИДЕО НЕ РАБОТАЕТ
КАК ПРОВЕРИТЬ ПТС НА НАЛИЧИЕ ФАЛЬСИФИКАЦИЙ?
Приобретая автомобиль, вы можете столкнуться с частичной или полной подделкой ПТС, в результате чего рискуете остаться без денег и желанной покупки. Чтобы этого не произошло, проверьте этот документ на отсутствие фальсификаций. Если документ выдан органами ГИБДД, скорее всего, это дубликат и потребуется более тщательная его проверка. Обратите внимание, нет ли признаков подделки. Сейчас на автомобильном рынке существуют как полностью поддельные ПТС, так и частично фальсифицированные. Как же отличить подделку от оригинала?
Бланк, на котором выполнен ПТС, должен быть сделан на предприятии «Гознак» и иметь несколько степеней защиты. Посмотрите бланк на просвет. На бумаге должны быть вкрапления как на денежных купюрах. Должны быть чётко видны такие водяные знаки, как звезды, полоски, надпись RUS. Рельефным на ощупь должен быть текст «Паспорт транспортного средства». Голограмма должна быть яркая, переливающаяся и выполнена в виде кружка или полоски. Надписи голограммы — легко читаемыми и чёткими. Ну и, конечно, она не должна быть наклеена, например, при помощи скотча.
В верхнем левом углу обратной стороны ПТС должен быть объёмный на ощупь рисунок в виде розочки. Цвет этого изображения при смене угла наклона должен измениться с зелёного на серый.
Если вы не выявили во внешнем виде ПТС признаков подделки, то можно приступать к следующему шагу проверки на юридическую чистоту — изучению содержимого документа. Две цифры, которые стоят первыми в серии – это код региона, выдавшего ПТС. Если автомобиль произведён в РФ, то код региона должен соответствовать печати завода-производителя, которая находится в нижнем левом углу около подписи ответственного лица и даты выдачи документа.
В паспорте транспортного средства должны быть указаны производитель, его адрес, название организации, которая выдала документ. Если транспортное средство было привезено из-за границы, то в его паспорте должно быть указано название таможенного пункта, который выдал ПТС и стоять печать таможни.
Также стоит обратить внимание на VIN-код — уникальный номер авто. Он представляет собой набор букв и цифр, которые дают информацию о дате выпуска авто, его характеристиках, заводе-производителе.
Если конструкция транспортного средства была изменена, то это должно быть отмечено в ПТС и на них должно иметься разрешение.
ПРОВЕРКА АВТОТРАНСПОРТА НА ЮРИДИЧЕСКУЮ ЧИСТОТУ ПО БАЗАМ ГИБДД
По базам ГИБДД покупаемый автотранспорт можно проверить на юридическую чистоту по следующим параметрам:
* угон;
* розыск;
* отсутствие судебных арестов;
* ограничение регистрационных действий;
* проверка подлинности и происхождения индивидуального номера (VIN-кода).
Если прежний обладатель ещё не снял автотранспорт с учёта, то его покупка будет более безопасной. Проверить автомобиль по базам ГИБДД на юридическую чистоту можно несколькими способами.
Можно обратиться в ближайшее МРЭО ГИБДД. Для этого необходимо прибыть туда вместе с бывшим владельцем и предоставить запрос на проведение проверки. В результате вы получите всю необходимую информацию об интересующем вас автомобиле.
Ещё одним вариантом проверки на юридическую чистоту по базам ГИБДД является обращение в ближайший отдел ГИБДД или пост ДПС. Там вам необходимо обратиться к автоинспектору, с просьбой проверить автомобиль и предоставить ему VIN-код и само ТС.
Ну, и, наконец, самый удобный и современный способ выявления юридической чистоты транспорта – это самостоятельная проверка по базам ГИБДД с помощью сервиса проверки автомобиля на юридическую чистоту на сайте Госавтоинспекции. Для этого вам понадобится перейти на сайт Госавтоинспекции по ссылке: http://www.gibdd.ru/check/auto/ и ввести VIN, номер кузова или шасси.
После этого вы получите всю интересующую вас информацию по проверяемому автотранспорту. Достоинства этого способа проверки на юридическую чистоту заключается в том, что это не только самый быстрый способ, но к тому же еще и бесплатный.
КАК ПРОВЕРИТЬ НЕ НАХОДИТСЯ ЛИ АВТО В ЗАЛОГЕ?
В настоящее время все чаще и чаще автомобили покупаются в кредит. Случаются ситуации, что автолюбитель решает продать транспорт, кредит за который до сих пор ещё полностью не выплачен. Таким образом, продажа транспортного средства происходит вместе с кредитом, который за ним закреплен. В Российской Федерации ещё не создана единая база, которая содержит полную информацию обо всех автомобилях, которые находятся у банков в залоге. Обычно, если подлинник ПТС находится у владельца транспортного средство, то это служит показателем того, что это ТС не находится под залогом. Но бывают случаи, когда банки отдают подлинник ПТС ещё до полной выплаты кредита. В таких случаях в МРЭО ГИБДД появляются данные об ограничении регистрационных действий, связанных с этим автомобилем, в результате чего снять с учёта такое транспортное средство не получится. Если автотранспорт находится в залоге, то должен быть оформлен договор поручения, о чём ставится отметка в ПТС в пункте «Особые отметки».
Для того, чтобы убедиться, что кредит выплачен полностью и авто является юридически чистым, следует попросить продавца предъявить договор купли-продажи из автосалона с приложенными к нему кассовыми чеками. Также следует попросить предоставить письмо из банка о том, что у продавца отсутствует задолженность по данному кредиту. Если продавец по каким-либо причинам отказывается предоставить такие документы, то от покупки следует отказаться. Если же вам приглянулся именно этот автомобиль, а кредит за него погашен не полностью, то можно вместе с продавцом съездить в банк, в котором оформлен кредит на данный автотранспорт и внести остаток долга. После этого вы получите оригинал ПТС и станете полноценным владельцем полюбившегося вам авто. Еще одним вариантом обезопасить себя от покупки залогового автомобиля, является внесение в договор купли-продажи пункта о том, что продавец гарантирует отсутствия кредита на объект продажи. Стоит также указать реальную стоимость покупки автомобиля. Тогда в случае выявления мошенничества, сделка купли-продажи признается недействительной и будет аннулирована, а продавца обяжут вернуть уплаченные вами денежные средства.
Видео проверка автомобиля на залог:
ДАННОЕ ВИДЕО НЕ РАБОТАЕТ
ТАМОЖЕННАЯ ПРОВЕРКА
Если вы приняли решение приобрести автомобиль, привезённый из-за рубежа, то необходимо произвести тщательнейшую проверку документов этого автомобиля для выявления его юридической чистоты. Проверьте паспорт транспортного средства на его оригинальность, обратите внимание на место его выдачи и организацию, которая его выдала. ПТС на автомобиль, привезённый из-за границы, должен быть выдан таможней, даже если это транспортное средство произведено в Российской Федерации. Свидетельством того, что паспорт выдан таможней является печать в нижнем левом углу, подпись таможенника и наименование таможенного пункта, который выдал ПТС.
Обратите внимание на пункт в ПТС под названием «Таможенные ограничения». В нём обычно указываются следующие записи:
* «Таможенных ограничений нет»;
* «Платежи оплачены, отчуждение разрешено»;
* «Ввоз на остальную часть таможенной территории РФ и таможенного союза разрешен при условии уплаты таможенной пошлины и других платежей».
Последнюю запись ставили до 2007 года в Калининградской области, когда там существовали таможенные льготы. Автомобили с такой записью в ПТС можно было использовать только на территории этой области.
Конечно, когда вы покупаете автомобиль через своих знакомых или по объявлению продавца без посредников, то получаете значительную экономию. Однако покупка в специализированных салонах поможет вам провести юридически безопасную сделку по купле–продаже, оградив вас от таких головных болей, как разъезды с продавцом по нотариальным конторам и отделам ГИБДД. Так как такие салоны обычно берут все обязанности по проверке юридической чистоты транспортного средства на себя. Если вы все же решили сэкономить и провести проверку юридической чистоты самостоятельно, рассмотренные выше этапы проверки помогут вам в этом.
Совет.Для того, чтобы сэкономить время и силы для проверки юридической чистоты автомобиля, вы можете обратиться в любое юридическое агентство, предоставляющее подобного рода услуги.
Надо сказать, что сложностей в такой проверке никаких нет, надо просто быть предельно внимательным. Главное — не спешить и обращать внимание на все мелочи. Конечно, ни один из способов проверки не сможет дать вам абсолютной гарантии юридической чистоты покупаемого автомобиля. Но эта инструкция поможет максимально обезопасить себя от мошеннических действий. Удачной покупки!